潘石屹：我有一招让房价马上降下来 (2人在浏览)

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潘石屹：我有一招让房价马上降下来

-----应从三套房征房产税 二手房交易免税


潘石屹指出，目前中国的人均住房面积已经超过了35平方米，总量已不缺。目前开发商手中囤有非常多的土地，土地储备在一亿平方米的开发商就至少两家，在5000万以上则比比皆是。因此，在正常的市场中，根本不用担心房价上涨。

一些人买了很多房子空置，是资源的巨大浪费，持有这些房子没有成本，又能坐等升值。而一些年轻人没有房子住，怨声较大；通过收房产税，可以把这些空置房逼到二手房市场，形成市场供应，供应量放大，房价就自然下降。

征收房产税的前提是住房信息联网，因为这样才能“知道一家有几套房子”。房产税征收不能只对商品房征收房产税，违法建筑、小产权房也要公平征收。

在实施以上政策的同时，免几年二手房交易所有税费，让房子充分的流通起来，让一个被扭曲的房地产市场得到释放，房价自然会降下来。如果房价还降不下来，再提高房产税。尤其是多套房子的税率，如五套以上更高的房产税税率。

居民可以按规划自补自建，房价马上跌

 

[123]

ZF不是不懂，只是不愿。
我们永远也叫不醒一个装睡的人。

 

[byronroy]

QUOTE(123 @ 2013年03月29日 Friday, 08:00 PM)
ZF不是不懂，只是不愿。
我们永远也叫不醒一个装睡的人。

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[青年突击队]

对,最怕他们老是装B,

 

[师声]

这个观点，我在N年前就已经提出了！其实大家都懂

 

[newka888]

我觉得也是暂时性的。知道吗？别人要炒楼，就像在非洲沙漠里的动物一样总能找到生存的方式。

 

[k3503906]

国五条出台后，各地房价大幅上涨，排队登记过户需要夜间排号，交易大厅人满为患。贷款倒房买房的又挣钱了。以北京为例，在四环附近2012年12月买房100平米，2013年3月此房就涨了100万元。全国其他城市房价也都上涨。政府制定调控房地产市场政策十几年了，结果是越调房价越涨，这说明制定的政策有问题，不适合房地产市场国情。
为帮助政府遏制房地产市场价格飙升及房地产市场的腐败现象，现出台绝对能控制房价和腐败，使房地产市场向健康轨道发展的六条相关政策，简称民六条。
第一条：土地是是中国百姓共享的共有资产，任何人不能把土地作为个人或集团谋取暴利的工具。国家按计划经济模式管理土地、规划房产需求、管理房地产商，以税收补贴住房建设。
第二条：用税收管理房产。任何家庭或单身成年人只能拥有一套受税收保护的房产，这套房产不收取任何税赋。任何家庭或单身成年人可以拥有第二套房产，但是将按当地房产地价值的50%收土地资源变相占有税年税；可以拥有第三套房产，但是将按当地房产价值收取75%土地资源变相占有税年税；可以拥有第四套房产但是将按当地房产价值100%收取土地资源变相占有税年税。四套以上房产按照当地房产价值收取200%--1000%的土地资源占有税年税。对于合乎规定拥有一套住房者需要改善住房条件购买第二套住房者，采取先征税，在卖原有住房时再退税方法管理。
第三条：终止分配极不合理的弊端重重的保障房建设、集资建房。大力发展廉租房建设。房地产建设纳入国家计划及福利管理体系。
第四条：移民国外者房屋管理采取年收税法管理。对于取得国外护照的中国人吊销其中国身份证，房屋管理按照外国人在中国购房上税管理。上税按第二条的第三套房管理即按当地房产价值75%收取土地资源占有年税。
第五条：购房人购置一套合法住房后不得在国内异地其他地区购买住房（投资商业房除外），外地打工者可以在当地申请廉租房和当地居民合法租房居住。住房实施联网登记制及不动产登记制，任何隐瞒作假的房产一经查出一律被国家没收分配给他人使用。
第六条：在农村有房屋、土地者的个人及家庭不可以在城市购置住房，打工可以租房；城市有住房者个人及家庭不可以上农村购置土地及房产。（发展生产及投资的另行规定）
本六条相辅相成，合理极致。特别适合中国特色国情，理论上符合建设和谐社会和三个代表理论，实施极其简单。如能采纳，房价回归合理，房地产市场健康发展一劳永逸。

 

[一条普通的鱼]

还有一招，土地的收入必要拿80%来建保障房。

 

[8mmm8]

凡是炒房的都抓起来，判个“投机倒把”罪，监他十年八年。房价应声就跌。