急转07年幢楼 (2人在浏览)

[pz6698]

本人因调动转让，共5层半，共有560平方，全按套间（一房一卫）设计，每层5间套间，已全部出租（租客全是学生），是投资最亮点，每年有4至5万收入，因急转让，机遇难得，切莫错过。价格85万，可小刀。联系电话：3583288

 

[0321]

请问你的楼是在附中门口的大路边呢还是在电海雅苑的后面？

 

[迷途磨方]

QUOTE(pz6698 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:26 PM)
本人因调动转让，共5层半，共有560平方，全按套间（一房一卫）设计，每层5间套间，已全部出租（租客全是学生），是投资最亮点，每年有4至5万收入，因急转让，机遇难得，切莫错过。价格85万，可小刀。联系电话：3583288

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你的房子的位置我不知道在哪个位置，再好的位置也不可能一年都满租的，何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的，有一半就不错了，所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34，就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元，85乘以360就等开每年可得利息30600元，34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万（还没有算利息中的利息）啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊，这个价！

 

[农村@村长]

QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置，再好的位置也不可能一年都满租的，何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的，有一半就不错了，所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34，就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元，85乘以360就等开每年可得利息30600元，34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万（还没有算利息中的利息）啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊，这个价！

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分析得太好了！

 

[东澳夕照]

QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 10:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置，再好的位置也不可能一年都满租的，何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的，有一半就不错了，所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34，就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元，85乘以360就等开每年可得利息30600元，34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万（还没有算利息中的利息）啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊，这个价！

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按你的计算：340000元/560平方=607元/平方，这个价连建筑成本还没够，更不要说地价了。房价的计算不是用1+1=2的目光去计算的，重要的是这地段以后有没有升值的空间，房子的各种手续有否办理齐全。

 

[浮山风景]

QUOTE(东澳夕照 @ 2010年06月18日 Friday, 10:13 AM)
按你的计算：340000元/560平方=607元/平方，这个价连建筑成本还没够，更不要说地价了。房价的计算不是用1+1=2的目光去计算的，重要的是这地段以后有没有升值的空间，房子的各种手续有否办理齐全。

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卖家要的是85万！

 

[广州卖手机大哥]

我每天看贴无数,基本上不回贴.后来发现这样很傻,于是我就把这段文字保存在记事本里,每看一贴就复制粘贴一次，不抢沙发，不坐地板，不钻地下室，只为帮LZ把贴子顶上去。顺便挣点分。

 

[pz6698]

QUOTE(迷途磨方 @ 2010年06月17日 Thursday, 11:58 PM)
你的房子的位置我不知道在哪个位置，再好的位置也不可能一年都满租的，何况还有寒署假。不可能一年都可以全租出去的，有一半就不错了，所以5万除以2等于每看的租金约有2.5万。85万除以2.5万等于34，就是说要34看后才能要回成本。一万元一年的利息就是360元，85乘以360就等开每年可得利息30600元，34看的利息再乘以每年的利息30600元就是100万（还没有算利息中的利息）啊。而且过户还要一大笔的费用。明脑人谁会买啊，这个价！

[snapback]2983868[/snapback]​

照你这样说，你一世不用买房买地皮了拉，还是租房合算，这地不用钱这房不用钱？房租是按一个学期收的，不是一个个月收的。在那的房子全是建来租给学生的，难道他们全上傻子？就你会算？

 

[游戏人间]

hao

 

[xshdyzh]

本人因调动转让，共5层半，共有560平方，全按套间（一房一卫）设计，每层5间套间，已全部出租（租客全是学生），是投资最亮点，每年有4至5万收入，因急转让，机遇难得，切莫错过。价格85万，可小刀。联系电话：3583288

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097221
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情

就算一年有4到5万收入，5/85=5.6%,,,投资将近一百万每年才不到6%的投资回报率，那个蠢货会做这样的事情。。。。。。。。。

养龟的投资回报率都是你的好几倍

 

[色即是胸]

似乎贵点吧
电白的低头，85万，
还有在电白过户要花起码十万八万的
到时过百万了啊

 

[Over the rainbow]

本人因调动转让，共5层半，共有560平方，全按套间（一房一卫）设计，每层5间套间，已全部出租（租客全是学生），是投资最亮点，每年有4至5万收入，因急转让，机遇难得，切莫错过。价格85万，可小刀。联系电话：3583288

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097221
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情
从来不要相信会有天上掉馅饼的事情

就算一年有4到5万收入，5/85=5.6%,,,投资将近一百万每年才不到6%的投资回报率，那个蠢货会做这样的事情。。。。。。。。。

养龟的投资回报率都是你的好几倍

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呵呵，这回报率确实是小。并且这房也确实是贵。！