一个土生土长的水东人关于水东房价和城市发展的看法，中立贴，个人看法，即不鼓吹，也不贬低，说得不对的地方，还望多包涵。大概从05年起，水东房价成了一个热点，市区不少人来水东买房，水东房价也成了茂名的一个热点话题。
首先说升值潜力方面，个人其实目前觉得一般，经历前期全国爆发式狂涨后，水东的楼价自从05年以后一路狂涨，但2010年以后没怎么上涨，缺乏上升动力，不像茂名市区和猪三角，这五年内涨了不少。2010年前和其它县域如高州，信宜比起来，水东价格其实算贵的，那时也要四五千了，但这五年内水东的房价原地踏步，反而其它县市房价涨了不少，现在高州信宜均价还高过水东。
再说说大家最关心的未来升值空间方面，大家都知道水东这个地方库存太大，本来电白这个地方工头就多，很多赚了钱回来在水东滥开发房地产。存货太多，且五年内新城建设效果还不明显，个人觉得未来五年内升值空间不大，或有，但应该很缓慢。但随着茂名市的向南向海发展战略，水东湾新城的建设发展，未来十几二十年，个人还是非常看好这一带的。
对于部分人持有的水东楼市崩盘论，个人就表示呵呵了。现在水东一些楼盘，如西湖花苑和水东湾一号，也就三四千块一平方。现在开发商的建筑成本也要1千多一平方，还有拿地，绿化建设等各种成本加上天朝各种税。开发成本就摆在那里，贴近成本价，你还让它怎么崩啊，3500块掉价到3000，一套100平方的房子崩盘亏个5万块么？
反而风险比较大的是某些城市市区的房子，炒到了近万块一平方，泡沫太大，明显与居民收入不符，还有万一哪天市政府机关搬了呢。搬与不搬这个话题，个人觉得五年内应该不会搬，但十年后难说，三十年河西，三十年河东，谁能保证呢，市中心南移，高价入手怕无接盘侠啊。
还有讨论一下水东湾以后市中心的话题，注意非讨论茂名以后市中心，这么话题争议太大了哈哈。个人觉得水东以后的发展方向是往陈村旦场那一带，现在水东湾跨海大桥和登步大桥，湿地公园，海洋公园各种基础设施建设热火朝天。其实说起城市发展方向与新区建设，部分老水东和某市市区部分居民的感情都是一样，不情愿不希望新区发展，怕抢了自己的饭碗，怕自己居住的地段掉价。这是人之常情，那个人不希望自己的地方好啊
下面跟大家说点老水东的故事吧。七八十年代时，所谓水东城区只是集中在桥头，东阳街，忠良街，解放街老城区这一带，其它地方都还是山村。生活在老城区的老水东宁愿要城区一张床，不要郊区一块地。楼主的姑婆，正儿八经的老水东，八九十年代她家建房子时，那时新湖片区关草田那一块还是一片沼泽湿地，地皮几百块一块，有人劝姑婆去那里买地建房子，姑婆不愿意，说山卡拉，荒得很，在忠良街旁的小巷子里选了块小地皮建了房子...现在结果怎么样，大家都知道了，现在关草田住宅地皮的价格已经涨到过万一平方了，而姑婆家的小巷子又破又旧，汽车开不进去，旁边的三层小楼25万转让都没人接手。接近2000年，那时水东正在开发海滨新区，就是现在电白区委一带，那时海滨地皮价格很低就有一块，也有大把亲戚朋友去看了，都嫌郊僻，没有下手，选择了城区置业安家。现在，整个水东最贵的住宅地皮在海滨一带。城市在发展，或许十几二十年后，现在的新湖片区和海滨新区步忠良街的后尘，成为脏乱差的老城区，谁人而知呢？（转帖，转自茂名论坛）
首先说升值潜力方面，个人其实目前觉得一般，经历前期全国爆发式狂涨后，水东的楼价自从05年以后一路狂涨，但2010年以后没怎么上涨，缺乏上升动力，不像茂名市区和猪三角，这五年内涨了不少。2010年前和其它县域如高州，信宜比起来，水东价格其实算贵的，那时也要四五千了，但这五年内水东的房价原地踏步，反而其它县市房价涨了不少，现在高州信宜均价还高过水东。
再说说大家最关心的未来升值空间方面，大家都知道水东这个地方库存太大，本来电白这个地方工头就多，很多赚了钱回来在水东滥开发房地产。存货太多，且五年内新城建设效果还不明显，个人觉得未来五年内升值空间不大，或有，但应该很缓慢。但随着茂名市的向南向海发展战略，水东湾新城的建设发展，未来十几二十年，个人还是非常看好这一带的。
对于部分人持有的水东楼市崩盘论，个人就表示呵呵了。现在水东一些楼盘，如西湖花苑和水东湾一号，也就三四千块一平方。现在开发商的建筑成本也要1千多一平方，还有拿地，绿化建设等各种成本加上天朝各种税。开发成本就摆在那里，贴近成本价，你还让它怎么崩啊，3500块掉价到3000，一套100平方的房子崩盘亏个5万块么？
反而风险比较大的是某些城市市区的房子，炒到了近万块一平方，泡沫太大，明显与居民收入不符，还有万一哪天市政府机关搬了呢。搬与不搬这个话题，个人觉得五年内应该不会搬，但十年后难说，三十年河西，三十年河东，谁能保证呢，市中心南移，高价入手怕无接盘侠啊。
还有讨论一下水东湾以后市中心的话题，注意非讨论茂名以后市中心，这么话题争议太大了哈哈。个人觉得水东以后的发展方向是往陈村旦场那一带，现在水东湾跨海大桥和登步大桥，湿地公园，海洋公园各种基础设施建设热火朝天。其实说起城市发展方向与新区建设，部分老水东和某市市区部分居民的感情都是一样，不情愿不希望新区发展，怕抢了自己的饭碗，怕自己居住的地段掉价。这是人之常情，那个人不希望自己的地方好啊
下面跟大家说点老水东的故事吧。七八十年代时，所谓水东城区只是集中在桥头，东阳街，忠良街，解放街老城区这一带，其它地方都还是山村。生活在老城区的老水东宁愿要城区一张床，不要郊区一块地。楼主的姑婆，正儿八经的老水东，八九十年代她家建房子时，那时新湖片区关草田那一块还是一片沼泽湿地，地皮几百块一块，有人劝姑婆去那里买地建房子，姑婆不愿意，说山卡拉，荒得很，在忠良街旁的小巷子里选了块小地皮建了房子...现在结果怎么样，大家都知道了，现在关草田住宅地皮的价格已经涨到过万一平方了，而姑婆家的小巷子又破又旧，汽车开不进去，旁边的三层小楼25万转让都没人接手。接近2000年，那时水东正在开发海滨新区，就是现在电白区委一带，那时海滨地皮价格很低就有一块，也有大把亲戚朋友去看了，都嫌郊僻，没有下手，选择了城区置业安家。现在，整个水东最贵的住宅地皮在海滨一带。城市在发展，或许十几二十年后，现在的新湖片区和海滨新区步忠良街的后尘，成为脏乱差的老城区，谁人而知呢？（转帖，转自茂名论坛）
