分享 切记勿“购买”小区车位 (3人在浏览)

[hchcc]

根据物权法与地产相关条例，现在的开发商在缴交地价时，楼盘的车位不计入容积率，车位并没有包含在楼面地价内，所以车位是没有独立产权的，在法律上是属于全体业主的公摊内。

狡猾的开发商用物业公司与“购买”车位的业主以租赁使用合同的方式变相出售车位，租赁合同最长有效期为20年，口头承诺无限续期。

问题将会出现在后面，业主们的法律意识将越来越强，纷纷成立业主委员会并更换物业公司，新的物业公司行使物权法将车位全部共有，旧的物业公司被换后，“购买”了车位的业主的合同纠纷就是与旧的物业公司扯皮了，旧的物业都是原开发商控制的一个空壳，业主打官司告赢了，法人股东也许就是一个80岁的农民伯伯，问天要回被骗款吧！

引用网上一篇文章：

花十几万买一个车位却没有产权证，关于车位的陷阱你都知道吗？

佳佳侃家居
百家号18-06-27 18:54
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现在大家生活条件好了，基本上家家户户都买得起车，代步问题解决了新的烦恼又出现了，那就是有车没地方停。家里面有车如果不买车位，可能小区都进不了，即便进去了，绕小区几圈也找不到停车的地方。小区住户，购买车位是必不可少的。

小区都有卖车位，但是有的车位却根本没有产权证，即便买下了，车位也不是你的。这其中地面用白线画的编号车位，是没有产权证的，他属于全体小区业主共有，这个地方开发商无权处置，如果收钱就是违法行为，业主可以起诉。

人防工程改建地下停车场，这种也是无产权的，战时归国家所有，平时是谁经营谁收益，业主最好不要购买。一旦发生纠纷，也是讨不了好的，不过这种车位在生活中很普遍，业主可以选择租赁减少自身损失。

说到租赁车位，很多开发商会混淆租赁和购买的概念。租赁一般是二十年左右，购买则是永久使用权，签署购买合同的时候一定要看清你的使用权是多久，看看开发商有没有篡改使用年限。

租赁车位还存在一个纠纷，那就是在房屋买卖过程中，买家很难知道这个车位还有多长的使用年限，如果使用年限不长，买家很容易吃亏。再买二手房的时候，如果有车位，一定要问清楚这个车位是租的还是买的，如果是租的租期还剩多久。

有产权车位必定有产权证，如果该车位在购买时开发商没给产权证只给了证明，买家就要小心了。

 

[刘二哥]

西湖小区的地下停车场属人防工程

 

[hchcc]

西湖小区的地下停车场属人防工程

人防鬼防xx防都是业主共有

 

[刘二哥]

 

[刘二哥]

人防鬼防xx防都是业主共有

这纠纷到时候有排搞

 

[刘二哥]

电白工商银行用装修分期付款的方式向西湖花园业主违规方放贷买车位，

 

[学会旋转]

有关部门都在吃屎吗？

 

[hchcc]

车位管理这点，我认为深圳市做得最好，政府明文禁止开发商卖车位，绝大多数小区的都不允许设置固定车位，全体业主共有，先回先停。物业收益必须公示。
而至于电白政府，也许行政精力都放在如何垄断猪肉的心思上了。

 

[刘二哥]

最早期的东亚银行做的车位贷款，因政策或没有产权的原因，不在西湖花园做车位贷款了

 

[hchcc]

浏览附件322449 电白工商银行用装修分期付款的方式向西湖花园业主违规方放贷买车位，

变相办信用卡消费分期而已

 

[刘二哥]

车位管理这点，我认为深圳市做得最好，政府明文禁止开发商卖车位，绝大多数小区的都不允许设置固定车位，全体业主共有，先回先停。
而至于电白政府，也许行政精力都放在如何垄断猪肉的心思上了。

大城市好，电白存在明显的官商勾结，很多事情不是靠法治推行的

 

[刘二哥]

变相办信用卡消费分期而已

有政策禁止消费贷的钱流向房地产市场，一经查出来，消费者要提前还贷，还在央行征信系统留下不良记录。

 

[hchcc]

有政策禁止消费贷的钱流向房地产市场，一经查出来，消费者要提前还贷，还在央行征信系统留下不良记录。

开发商用各种不同行业的pos机帮你刷。。。。

 

[正义男孩]

在电白，都是贪官用贪来的钱，然后通过暗股的方式，投资房地产开发。

 

[邓公]

占据着电白房地产开发的半壁江山以上，这些早期资金来源在哪里？

你懂的！

 

[hchcc]

同意你的说法！

坡心潘，沙院潘，博贺海哈，海洋马等家族，占据着电白房地产开发的半壁江山以上，这些早期资金来源在哪里？

你懂的！

逃过了文革1.0，也许逃不过文革2.0、3.0

 

[人民路]

！！

 

[学会旋转]

同意你的说法！

坡心潘，沙院潘，博贺海哈，海洋马等家族，占据着电白房地产开发的半壁江山以上，这些早期资金来源在哪里？

你懂的！

难怪电白这么穷，原来粮仓养了这么多老鼠。

 

[心灯一盏]

那我是上大当了，见别人抢也跟着抢，多了3千块月供，搞得家人都食不果腹的。

 

[梅菜扣肉]

属于人防工程的车位只能租，除了这种可以买

 

[烟花瞬间]

还有很多地下停车场是以防空洞的名义挖的，所以就算买卖也是非法的。

 

[hchcc]

属于人防工程的车位只能租，除了这种可以买

谁与你说可以买？

 

[电白出路在何方]

老师不能兼职，当官不也是不能从商吗？严于律人，宽以待己。

 

[电白出路在何方]

同意你的说法！

坡心潘，沙院潘，博贺海哈，海洋马等家族，占据着电白房地产开发的半壁江山以上，这些早期资金来源在哪里？

你懂的！

老师不能兼职，当官不也是不能从商吗？严于律人，宽以待己。

 

[邓公]

是的